Hypoteční kalkulačka | Ing. Iveta Čtvrtlíková

Cena nemovitosti

Kč

500 000 Kč 20 000 000 Kč

Výše úvěru

Kč

200 000 Kč 20 000 000 Kč

LTV (Loan-to-Value) 80 %

0 % 60 % 80 % 90 %+

Banky obvykle financují do 80 % hodnoty nemovitosti. Při vyšším LTV mohou vyžadovat pojištění nebo nabídnout vyšší úrok.

Úroková sazba

% p.a.

1,0 % 10,0 %

Doba splácení

let

5 let 35 let

Měsíční splátka

16 211 Kč

orientační výpočet

Souhrn

Výše úvěru 3 200 000 Kč

Vlastní zdroje 800 000 Kč

LTV 80 %

Potřebujete poradit s hypotékou?

Ráda vám pomohu najít nejlepší řešení financování vaší nemovitosti.

Zavolejte mi

Jak funguje hypoteční kalkulačka?

Naše hypoteční kalkulačka vám pomůže rychle a jednoduše spočítat orientační měsíční splátku hypotéky. Stačí zadat cenu nemovitosti, požadovanou výši úvěru, úrokovou sazbu a dobu splácení. Kalkulačka automaticky přepočítá všechny hodnoty v reálném čase.

Výpočet je založen na anuitním splácení, což je nejběžnější forma splácení hypotečního úvěru v České republice. Při anuitním splácení platíte každý měsíc stejnou částku po celou dobu fixace úrokové sazby.

Co je LTV a proč je důležité?

LTV (Loan-to-Value) je poměr mezi výší hypotečního úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti. Jedná se o jeden z klíčových ukazatelů, který banky posuzují při schvalování hypotéky.

LTV do 60 % – nejlepší podmínky

Banky nabízejí nejnižší úrokové sazby. Máte dostatečné vlastní zdroje a vaše žádost bude pravděpodobně schválena bez komplikací.

LTV 60–80 % – standardní financování

Většina hypoték se pohybuje v tomto rozmezí. Úroková sazba může být o něco vyšší, ale podmínky jsou stále výhodné.

LTV nad 80 % – zvýšené riziko

Česká národní banka doporučuje limit LTV 80 %. Při vyšším poměru mohou banky vyžadovat další zajištění, pojištění nebo nabídnout vyšší úrokovou sazbu. Hypotéky nad 90 % LTV jsou v praxi výjimečné.

Na co myslet při výběru hypotéky?

1

Úroková sazba a doba fixace

Kratší fixace (1–3 roky) může nabídnout nižší sazbu, ale nese riziko změny při refixaci. Delší fixace (5–10 let) přináší jistotu stabilní splátky.

2

Výše vlastních zdrojů

Čím více vlastních prostředků vložíte, tím nižší bude LTV a tím lepší podmínky od banky můžete očekávat. Ideálně mějte připraveno alespoň 20 % z ceny nemovitosti.

3

Celkové náklady na úvěr

Nesledujte jen měsíční splátku, ale i celkovou částku, kterou za úvěr zaplatíte. Rozdíl i jednoho procenta v úrokové sazbě může znamenat statisíce korun navíc.

4

Možnost předčasného splacení

Zjistěte si podmínky pro mimořádné splátky. Při refixaci máte ze zákona možnost splatit libovolnou část úvěru bez poplatku.

Jak vám mohu pomoci?

Prodej nebo koupě nemovitosti je většinou úzce spojena s financováním. Jako realitní makléřka vám pomohu nejen s celým procesem prodeje, ale díky spolupráci s ověřenými finančními poradci zajistím i výhodné financování vaší nové nemovitosti.

Neváhejte se na mě obrátit s jakýmkoli dotazem ohledně financování. Společně najdeme řešení, které bude odpovídat vašim možnostem a potřebám.

Časté otázky o hypotéce

Kolik musím mít naspořeno na vlastní zdroje?

Většina bank vyžaduje vlastní zdroje ve výši alespoň 10–20 % z ceny nemovitosti. Pokud chcete získat nejlepší úrokovou sazbu, je ideální mít připraveno 20 % a více. Kromě vlastních zdrojů počítejte i s poplatky za odhad a právní služby.

Jaká je aktuální průměrná úroková sazba?

Úrokové sazby se průběžně mění v závislosti na rozhodnutích České národní banky a tržních podmínkách. Pro aktuální sazbu vám doporučuji kontaktovat mě nebo finančního poradce, který vám najde nejlepší nabídku na trhu přímo pro vaši situaci.

Na jak dlouho si vzít hypotéku?

Nejčastější doba splácení je 25–30 let. Kratší doba znamená vyšší měsíční splátky, ale nižší celkové náklady na úrocích. Delší doba snižuje měsíční splátku, ale výrazně zvyšuje celkovou zaplacenou částku. Doporučuji zvolit kompromis, který odpovídá vašemu měsíčnímu rozpočtu a zároveň zbytečně neprodlužuje splácení.

Mohu získat hypotéku bez trvalého příjmu ze zaměstnání?

Ano, hypotéku mohou získat i OSVČ nebo podnikatelé. Banky v takovém případě požadují daňová přiznání za poslední 1–2 roky. Důležitý je dostatečný prokazatelný příjem a čistá úvěrová historie. Každá banka má jiná kritéria, proto je vhodné oslovit více institucí nebo využít služeb finančního poradce.

Potřebujete pomoct s financováním?

Ráda vám pomohu zorientovat se v nabídkách bank a najít hypotéku s nejlepšími podmínkami pro vaši situaci. Ozvěte se mi nezávazně.

Zavolejte mi Napište mi

Zavolejte mi!

Ráda vám poradím a nezávazně nacením vaši nemovitost. Neváhejte se ozvat, jsem tu pro vás.

+420 731 851 620 ictvrtlikova@mmreality.cz

Ing. Iveta Čtvrtlíková

Realitní makléřka